Жерді бағалаудың варианттары реферат
№1905


Мазмұны
Кіріспе 5
I Тарау. Жердің жалпы мінездемесі және оның бағалауы 6
1.1. Жер ресурстарын пайдалану және жер қорын пайдалану 6
1.2 Жерді экономикалық бағалау әдістері және оның негізгі принциптері 9
Қорытынды 27
Қолданылған әдебиеттер тізімі 28
28




Жұмыс түрі: Реферат
Пәні: Экономика
Жұмыс көлемі: - бет

-----------------------------------------------------------------------------------
https://www.topreferat.com/
РЕФЕРАТТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ

 Мазмұны
Кіріспе 5
I Тарау. Жердің жалпы мінездемесі және
1.1. Жер ресурстарын пайдалану және жер
1.2 Жерді экономикалық бағалау әдістері және
Қорытынды 27
Қолданылған әдебиеттер тізімі 28
Кіріспе
Жер ең негізгі табиғат байлығы. Ол
Ұлттық экономиканың ең ірі саласы болып
Қазақстан жер ауданы жөнінен әлемдегі тоғызыншы
Осы «Жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын
Нұсқама Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20
Нақты жер учаскесінің кадастрлық (бағалау)
Астана және республикалық маңыздағы қалалардың, облыс
Төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерінің нақты
- Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 11-бабының
-Қазақстан Республикасы Жер кодексінің аталған бабының
I Тарау. Жердің жалпы мінездемесі және
1.1. Жер ресурстарын пайдалану және жер
Жер ең негізгі табиғат байлығы. Ол
Қазақстан жер ауданы жөнінен әлемдегі тоғызыншы
Қазақстанның жер ауданы көп болғанымен, шаруашылыққа
Суғару жүйелерінің нашарлығынан суармалы жерлерден 23%-і
Жер қорын қорғауды және пайдалануды экономикалық
Ғылыми болжамдар бойынша республикамызда суармалы жерлердің
Жердің ерекше қасиеті - топырақтың құнарлығы.
Топырақтың құнарлылығының өзгеруіне адамдар әрекеті де
Топырақты эрозиядан (азудан) қорғау. Эрозияның негізгі
Шөл және шөлейт аймақтарда маусымдық пайдалану
ұйымдастырушылық шаралары- айналмалы егістік, жайылымдарды дұрыс
агротехникалық шаралар - жерді топырақтың түріне,
егістіктің айналасына қорғаныш ормандар өсіру, ылғалдандыру,
Топырақты сортаңданудан (тұзданудан) қорғау. Топырақтың тұздануы
топырақты құм басудан қорғау жолдраы- ағаш
жерді батпақтанудан қорғау үшін гидромелиоративтік жұмыстар
топырақтағы қоректік заттарды сақтау үшін мелиоративтік
Топырақты уланудан қорғау - пестицид, гербицид,
Құрылыс, жол салу, жер қойнауын барлау,
Егістік құнарлы жерлердің ауыл шаруашылық айналымнан
Аталған жұмыстар арнаулы ғылымдар саласындағы жетістіктерге
Жер қоры халқымыздың ең басты ұлттық
Барлық табиғат байлықтары сияқты жерді экономикалық
Есептеу. Жер ұлттық байлық ретінде, аймақтардың,
Жер қорын тиімді пайдалануға экономикалық ынталандыру
Жер бөлімшелерінің сапалық қасиеттері-өнімділігі, орналасу тиімділігі
Жер қорын экономикалық бағалаудың барлық қызметтері
1.2 Жерді экономикалық бағалау әдістері және
Жер қорын бағалау жөнінде ғылыми ізденіс
Жерді бағалау туралы екі бағыт айқындалды:
Көптеген аймақтық еңбектерде топырақты агроөндірістік тұрғыдан
Қазіргі кезде топырақ бонитетін бағалаудың бірнеше
Топырақтың бонитет балдары оның сапалық қасиеттерінің
Бонитет балдары: топырақтың құрамындағы шірінділердің (гумус),
Аудан, аймақ және нақты жерлер бойынша
Топырақ бонитет балдарын іс-тәжірибеде қолданылуын шартты
1.1.- кесте
Шаруашылықтарда дәнді дақылдар өсіру көрсеткіштері
Рет
№ Бонитет балы
(Б) Нақты түсім (Өн) Есептелген түсім
(Өе)
1 16 1 2,8
2 21 5 3,8
3 25 3 4,6
4 29 6 5,5
5 34 6 6,5
6 38 8 7,4
7 41 9 8,0
8 46 10 9,1
9 40 9 9,7
10 50 10 9,9
11 52 11 10,3
12 55 11 11,0
13 56 12 11,2
14 58 11 11,6
15 60 13 12,0
16 62 12 12,4
17 65 15 13,0
18 66 13 13,3
19 68 14 13,7
20 75 13 14,9
№ 10,12,16,18 шаруашылықтарда жерді өнімділігіне сәйкес
Бонитет балдарын қолданып шаруашылықтардың жұмыс нәтижесін
Балл бонитеттерін пайдаланып ауыл шаруашылық кәсіпорындарының
Жерді балдық көрсеткіштерге сәйкес бағалау туралы
Бірінші көзқарасты жақтаушылар жерден алынған өнім
Ғалымдардың екінші бір тобы жерді бағалау
Б= ; ;
формулаларымен бағаланатын көрсеткіш бірдей болады
Мұнда: Б- жерді бағалау балы;
У0 Уэ –бағаланатын және үлгілік жердің
С0 Сэ – бағаланатын және үлгілік
То Тэ – бағаланатын және үлгілік
Жерді бағалаудың қосымша белгілері ретінде 1
Үлгілік (эталон) жер бөлігіне қатысты есептелген
Б= ,
Мұнда: Б- есептелетін бағалау балы;
До- бағаланатын жердің көрсеткіші
Дэ- үлгілік жердің көрсеткіші.
Жерді экономикалық бағалау туралы экономистердің арасында
Шығындық қағида бойыншабағалаудың негізі- жерді игеруге
О=К
мұнда: К- 1 гектар жерді
У , У-
Т
шығындарға қатынасы.
Құн заңына сәйкес жер өздігінен жаңа
Топырақтың құнарлылығы жаңа құн тудырмайтын болса,
Баға тұтыну құнына сәйкес белгіленгенде әр
Жердің құндылығы барлық қоғамда оның тұтыну
«Шығындық» қағиданы жақтаушылардың тағы бір өкілі
Ці =
мұнда: Кп- еліміз бойынша жерді игерудің
Бі –бағаланатын і жер бөлімшесінің бағалау
Бпі- жаңа игерілгені жер бөлімшесінің бағалау
Оның пікірі бойынша жерді балл көрсеткіштерімен
Сонымен қатар, жерді ауыл шаруашылық айналымынан
Жерді әр түрлі мақсатта пайдаланғанда бір
Жерді ренталық қағида бойынша, дифференциалдық рентаның
Оптималдық жоспарлау теориясын жақтаушылардың көзқарасы бойынша
О=
Былайша айтқанда, жылдың тиімді (рентаны) тиімділік
О3 = ·
Мұнда: Дг – жоғарыда айтылған әдіс
N- халық шаруашылық тиімділік коэффициенті
Табысты капитализациялау мағынасы мынаған саяды: жерді
Дифференциалдық рентаны есептеуде қолдануға болатын әдіс
Тағы бір ұсынылған әдіс бойынша астық
Осы әдістің екінші түрінде дифференциалдық рента
Орташа салалық баға қолданғанда В.Шкатов «полярлық»
Жерді дифференциалдық рента бойынша бағалауға қарсы
Мәселені тағы біраз зерттеушілер (М.Бронштейн, Е.Карнаухова,
Ол қандай мерзімге «капиталдау» туралы ұсыныстар:
Капиталистік елдерде жердің бағасы жер рентасын
Бізде капиталистік нарық қатынасы, әсіресе ақша
Ақшалй қаржының (оған сатып алуға болатын
Айтылғаннан шығарылатын қорытынды - банк капиталының
Көп уақыт ғылыми ізденістер жүргізіліп келе
Жерді экономикалық бағалау әдістері
Ауыл шаруашылық өнімдерін өндіретін жерлердің сапасы
Осы қасиетіне байланысты жерлердің құндылығы да
Жер – тұтыну құндылығы, оның құны
Дифференциалдық рента бірдей еңбек жұмсап нашар
Жер мәңгілік өндіріс қажеті, оны дұрыс
Жерді шексіз ұзақ пайдалануға болатындықтан
Осыған ұқсас тәсіл орман шаруашылық есептеулерде
Егер уақыт факторын есепке алсақ, олай
Сонымен, әр мезгілдегі экономикалық көрсеткіштерді өлшемдестіру
В = (1+Е)t
Қабылданған әдістеме бойынша Е =
Жер мәңгі пайдаланылатын болғандықтан, жылдық ренталарды
Р=
Ренталардың жалпы сомасы шексіз жылдарда шексіздікке
Р=
Бұл формула бойынша ауыл шаруашылығында пайдаланылатын
Р=
Ауыл шаруашылық жерлері уақытша бұл мақсатта
Р=
Бұл 9,10,11 формулалармен жер қоры
жылдық рента шамасы өзгермейді
уақыт факторын есептейтін коэффициент өзгермейді.
Айта кетеін жағдай, келтіру жылдары ұзақтаған
Р= , О<К Е,
,О<К<Е
,О<К,
мұнда: К-бірінші жылдық рентаның болжамды өсу
Бірінші жағдайда рентаның өсу қарқыны уақыт
Екінші жағдайда рентаның өсу қарқыны уақыт
Үшінші жағдайда жылдық ренталар біртіндеп азаяды.
Жер уақытша ауыл шаруашылығынан алынғанда оны
a=
мұнда: а- Т жылғы жиынтық ренталарды
Белгілі мерзімде жылдық рента өзгеретін орман
P=r , О<К Е,
P=r <К<Е, К<О
мұнда: t- ағаштың пісіп жетілетін (кесуге
m- неше рет ағаш кесілетінін көрсететін
К- рентаның жылдық өзгеру (өсу, кему)
ß=
1әр түрлі К, Е мәндеріне сәйкес
Өнімнің құндылығы төмендегенде (рентаның өсу қарқыны
Егер К= 0,04 болса, 10 жылдан
Соңғы формуланы дәлдігін сәл ғана төмендетіп
P=
Бұл формула бойынша жердің құндылығы аз
17,18 формулалармен t, К (Е=0,12)
1.2-кесте
Жыл К=0,04 К=0,08 К=0,10
10
20
30
40
50
0,875
0,864
0,282
0,274
0,117
0,110
0,052
0,048
0,024
0,022 2,110
2,087
0,865
0,841
0,469
0,447
0,282
0,264
0,179
0,165 4,612
4,566
2,103
2,058
1,274
1,233
0,865
0,828
0,625
0,591
Ескерту: β алымында 17 –бөлімінде 18-
Уақыт факторын есептейтін дисконттау коэффициентімен күрделі
Табиғат ресурстарын бағалауда қолданылатын уақыт факторын
Жердің абсолюттік экономикалық бағалау шамасы жерді
Болжамдық есептеулерді кестеде келтірейік
Дифференциалдық рента шамасы шеткі шығын шамасына
Шеткі шығын шамасы жерден алынатын өнімдерге,
1.3-кесте
Ауыл шаруашылықтан пайдалануға алынатын жерлердің мүмкін
Қолданған көрстекіштер Ауыл шаруашылық жерлерінің құндылығы
Е К Т
0,08
0,12 -0,02
+0,02
-0,02
+0,02
10
20
10
20
10
20
10
20 607
850
726
1136
526
665
807
846
Шеткі шығын қағидасы мынадай әдістемелік принциптермен
Қоғамның дамуының әр бір кезеңінде оған
пайдаланылатын жер ресурстарын молайту (ұлғайту) шараларының
Шеткі шығынның және оған сәйкес жерді
Жер ресурстарының ерекшелігі оны көп мақсатта
Экономикалық бағалау шамасы әрқашан иррационалды шама.
Жердің экономикалық бағасы оның әлеуметтік экономикалық
Сондықтан капитализмде жердің экономикалық бағасы жерден
Р =
мұнда: Р- жердің бағасы;
R- жылдық рента
p- банк проценті
Жердің өндіріс күші ретінде мағынасы оның
Жердің өндіріс күші
Жер негізгі өндіріс күші
Жердің өнімділігі
Еңбек өнімділігі
Табиғи өнімділік
Жасанды өнімділік
Экономикалық өнімділік
Жердің тұтыну құндылығы
Жердің экономикалық өнімділігі оның қоғамдық құндылығын
Жердің тұтыну құндылығы мен экономикалық өнімділігі
Жоғарыда жерді біз тек қана өндіргіш
Сондықтан жерді экономикалық бағалау оның әлеуметтік,
Дифференциалдық рентаны анықтау әдістерін жоғарыда қарастырдық.
Ауыл шаруашылығында жер тек қана өмір
Топырақтың құнарлылығын жаңғырту, қосымша еңбек жұмсауды
Шартты мысалдармен жер ресурстарын бағалау әдістерін
Ауыл шаруашылығында сапасы әр түрлі үш
Шеткі шығын артқанда жер рентасы көбейеді:
Келтірілген мысал әр түрлі әдістермен жерді
Барлық табиғат байлықтары сияқты жер ресурстары
Салыстырмалы экономикалық бағалау- негізінде жерді пайдаланудың
Қазіргі пайдаланылып жүрген әдістемелерге сәйкес жерді
У = а+bx,
мұнда: У- жердің өнімділігі, ц/га;
а- 1 га жерге жұмсалатын шығынның
b- шығынның өзгермелі бөлігі, тг/га;
x- топырақтың бонитет балы, коэффициент (1-100).
Новосибирск ғалымдары ұсынған бұл әдістің бір
Ra=
мұнда: r- халық шаруашылық тиімділік
Дифференциалдық рента топырақ бонитетіне байланысты анықталады:
R1= немесе
R1=
мұнда: Бj - аймақтағы бағаланатын
Бj min- аймақтағы жердің ең төменгі
Толық жер рентасы абсолютті (Rа) және
R =Ra+ R1
Жер қатынастары - жер иеленушілік және
Рента түрлерін бұлай бөлу тек экономикалық
Екі жер бөлімшелерін салыстырып тек қана
Ауыл шаруашылығында ренталық төлемдерді анықтау әдістемелері
Макроэкономикалық деңгейде рента қоғамдық өндірістен алынған
(1.22)
мұнда:
R –аймақтағы жердің халық шаруашылығымен есептелген
S- аймақтағы жер қоры;
γ- жер қорының ұлттық табысқа қосқан
Е- уақыт факторын есептеу нормативі;
m- қоғамдық өндірістен алынған жылдық қосымша
Kj- аймақтағы жердің сапасының саралану коэффициенті
γm – жер рентасының жалпы сомасы
Жер ресурстарын ұзақ мерзімдік экономикалық бағалғанда
топырақ құнарлығы- жердің өнімділігі қалпына келеді.
жер ауданы, әсіресе құнарлы, қолайлы жер
жер негізгі өндіріс құралы және өмір
жер иеленушілік жер қатынастарын және соған
Жердің экономикалық бағалануынан оны қалпына келтіру
Қорытынды
Бағалап бөлу топырақ пен геоботаникалық материалдарды,
Жерді кадастрлық бағалау жерді қолданылатын мақсатына
Қорыта келгенде жердің құндылығы барлық қоғамда
Әлемнің көптеген елдерінде жердің бағасы жер
Нарықтық экономика дамыған елдерде жердің ақшалай
1) шығындалу әдісі;
2) сатуды салыстыру әдісі;
3) кірісті капиталдандыру әдісі.
Қолданылған әдебиеттер тізімі
Указ Президента Республики Казахстан ,,О мерахпо
Стратегии развития Казахстана до 2030 года,,.
ЗаконРеспублики Казахстан ,,Об оценочной деятельности в
Республике Казахстан,, от 30 ноября 2000
Земельный кодекс Республики Казахстан от 20
№442 – ІІ.
Гражданский кодекс Республики Казахстан//Казахстанская
Правда 1995, 31 января – 4
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости
англиийского) Дж. Фридман, Н. Ордуэй.,академия народного
Гранов И.В. Оценка недвижимости – СПб:
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости –
Дияров С.К. Экономика недвижимости – Кызыл-Орда,2003
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество:
Регулирование. – М.: Бек, 1997
Калачева С.А. Недвижимость. – М., 1998
Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в
КорастелевС.П. Основы теории и практики оценки
Методические указания по выполнению дипломных работ
Оценка недвижимости: Учебник./Под ред. А.г.Грязновой, М.А.
Оценка и налогооблажение имущества предприятий. БердниковаТ.Б.,
29





19 наурыз 2019ж.
2008-2018 topreferat.com - Қазақша рефераттар, курстық, дипломдық жұмыстар

^