Жылжымайтын мүлікті табыс тәсілімен бағалау реферат
№79



ЖОСПАР
КІРІСПЕ 2
I. Жылжымайтын мүлікті табыс тәсілімен бағалау 3
1.1.Табыс тәсілінің құрылымы. 4
1.2 Табыс тәсілінің принциптері 5
II. Табыс тәсілінің әдістері 6
2.1 Табыстың капитализация әдісі 6
ҚОРЫТЫНДЫ 13
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР 15




Жұмыс түрі: Реферат
Пәні: Бизнесті бағалау
Жұмыс көлемі: - бет

-----------------------------------------------------------------------------------
https://www.topreferat.com/
РЕФЕРАТТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ


ЖОСПАР
КІРІСПЕ 2
I. Жылжымайтын мүлікті табыс тәсілімен бағалау
1.1.Табыс тәсілінің құрылымы. 4
1.2 Табыс тәсілінің принциптері 5
II. Табыс тәсілінің әдістері 6
2.1 Табыстың капитализация әдісі 6
ҚОРЫТЫНДЫ 13
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР 15
КІРІСПЕ
Қазақстан Республикасының азаматтық құқығының 117-бабына сәйкес,
1)Шығын тәсілі;
2)Салымтырмалы тәсіл;
3)Табыс тәсілі.
Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау кезінде бір
Егер жеке меншік сатылмаса және сатылып
Жылжымайтын мүлік - өз иесіне табыс
Сатып алынған тұрғын үй немесе пәтерлерді
I. Жылжымайтын мүлікті табыс тәсілімен бағалау
Бағалаудың табыс тәсілі табыс әкелетін жылжымайтын
1.1.Табыс тәсілінің құрылымы.
Табыс тәсілін қолданарда,бірінші орында бағаланған ауданды
Тура капитализация-тұрақты немесе мәнсіз ырғақпен өзгеретін
Егер келешекте болашақ кіріске қатысты белгісіз
Құнның шамасы тек екі өзгерісті қолдана
1.2 Табыс тәсілінің принциптері
Табыс тәсілінің теориялық базасы болып -
II. Табыс тәсілінің әдістері
2.1 Табыстың капитализация әдісі
Табыс әдісі-болашақ ақша ағынының ағымдағы құны
-жылжымайтын мүлік объектісі өзінің қызмет ету
-бағаланатын объектіге, сонымен қатар өңірге қатысты
Табыс әдісі келесілерді анықтауда қолданылады:
-инвестициялық құн, потенциалды инвестор осы объектіден
-нарықтық құн.
Табыс тәсілі шеңберінде екі әдістің біреуін
-табыстың тура капитализациясы;
-ақша ағынын дисконттау.
Осы әдістердің негізінде мынадай алғы шарттар
жылжымайтын мүлік құны бағаланатын объектінің болашақ
Әдістердің қасиеті мен жетіспеушіліктері келесі критериялармен
-потенциалды сатып алушының (инвестордың) нақты ойын
-талдау жүргізетін негіздің түрі, сапасы және
-бәсекелік ауытқуды есептеу қабілеттігі;
-объектінің құнына әсер ететін (орналасу орны,
Табыстың капитализация әдісі қолданылады егер:
-табыс ағыны тұрақты уақыт кезеңіне созылған
-табыс ағыны жәй қарқынмен орнықты өссе.
Тәсілдің берілімдерінен алынған нәтижесі-ғимарат құнының, үймерет
С=NOY/Rk немесе С=ЧОД/капитализация коэффициенті
С-жылжымайтын мүлік объектісінің құны(ақшалай)
Rk - капитализация коэффициенті (%).
Осы сияқты табыстың капитализация әдісі -
-табыстың тұрақсыз ағынын;
-егер жылжымайтын мүлік қайта құру немесе
Осы әдістің негізгі мәселелері.
1)Егер жылжымайтын мүлік объектісі - қайта
2)Бағалаушыға жиі кездесетін негізгі мәселе -
Капитализация әдісімен бағалаудың процедурасының негізгі кезеңдері:
1)Күтілген жылдық (ортажылдық) табысты анықтау, жақсы
2)Капитализация ставкасына есеп беру;
3)Жылжымайтын мүлік объектісінің құнын таза операциялық
Жоғарыда көрсетілген кезеңдердің әрқайсысына тоқталайық.
Жалгерлік келісім шарт - жылжымайтын мүлік
-жалгерлік келісім шарт бойынша үймереттерді немесе
-егер келісім шартта жалға беру мкрзімі
-мүлікті жалға беру - осы мүлікке
Үймереттерді немесе ғимараттарды жалға беру келісім
-бір жылдан кем емес мерзімде жазбаша
-екі жақтың келісімімен жалдау ақысының шарты
-егер жалға алушы өзінің жеке қаражатын
-жалға алушы жалға берушінің келісімімен мүлікті
Жалгерлік ставкалар шамасы ереже бойынша объектінің
-контрктты (жалға беру туралы келісім шартпен
-нарықтық (нарық саралымының түрлілігі).
Нарықтың жалгерлік ставкасы - нарықта аналогты
Котрактты жалгерлік ставкасы - жалға берушінің
-мөлшерленген жалгерлік ставкамен (экономикалық тұрақты шартымен
-өзгермелі жалгерлік ставкамен (инфляция шартымен, келісім
-пайыздық ставкамен (жалға берілген мүлікті пайдалану
Таза операциялық табыс - бұл жылжымайтын
Операциялық шығындарды келесідей бөледі:
-шартты тұрақты;
-шартты өзгермелі немесе эксплуатациялық;
-орнын басу шығындары немесе резервтер.
1.Шартты тұрақты шығындарға:
-мүлікке салық;
-сақтандыру жарналары (мүлікті сақтандыру үшін төлемдер);
-қызмет көрсетушілердің айлықтары және олардың салықтары.
2.Шартты өзгермелі шығындарға:
-коммуналдық;
-территорияны ұстауға;
-ағымдағы жөндеу жұмыстарына;
-қызмет көрсетушілердің айлықтары;
-жалақыға салықтар;
-қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін шығындар;
-басқаруға кеткен шығындар және т.б
3.Орнын басу шығындарына - тез тозатын
Капитализация коэффициентіне есеп беру.
Капитализация коэффициентін анықтаудың бірнеше әдістері бар:
-капиталды шығындарды өтеу есебімен (актив құнын
-инвестицияға байланысты әдіс немесе инвестиция топтарының
-тура капитализация әдісі.
Капиталды шығындарды өтеу есебімен капитализация коэффици-
1.нақты инвестициямен байланысты, тәуекелдік және басқа
2.Капиталды қайтару мөлшері,янғи бірінші жұмсалымның өтеу
Капиталға табыс ставкасы жиынтықты тұрғызу әдісімен
Қауіп қатерсіз табыс ставкасы+тәуекелдікке сыйлық ақы+жылжымайтын
Табыстылықтың қауіп-қатерсіз ставкасы - өтімділігі жоғары
ҚОРЫТЫНДЫ
Сонымен қорыта келгенде, жылжымайтын мүлік оның
Жылжымайтын мүлік нарығы-жылжымайтын объектілерінің азаматтық айналым
-сату, сатып алу нарығы;
-жалға беру нарығы.
Сату,сатып алу нарығында толық жеке меншік
Жылжымайтын мүлік үлкен арнайы мәні және
Еліміз тәуелсіздік алғаннан кейін, жеке меншік
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1)«Рынок недвижимого имущества в Республике Казахстан»,
2) «Рынок недвижимости», В.А Швандара. М,2000г
3) «Оценочная деятельность», М.М Соловьев. М,2003г
4) «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Рудгайзер.
Глоссарий
1.Құн - жеке объектінің, тауардың, қызмет
2.Нарықтық құн - жылжымайтын мүлікте кең
3.Ағымдағы құн-
4.Потенциалды жалпы өнім - шығынсыз және
5.Жалпы нақты табыс - жәй және
6.Таза операциялық табыс - шығынның
7.Салық төлеуге дейінгі ақшалай қаражатының ағымы
8.Салық төлегеннен кейінгі ақша ағымы -
9.Реверсия шамасы-
10.Құнның шамасы-
11.Салық-
1





23 ақпан 2018ж.
2008-2017 topreferat.com - Қазақша рефераттар, курстық, дипломдық жұмыстар

^